Cochabamba: Coboce Construcciones Construye Casas y Departamentos

departamentos en cochabamba

Coboce Construcciones nace en 1995 gracias a la inquietud del entonces gerente general de Coboce, ingeniero Jaime Méndez, de dar un valor agregado a los productos de las otras unidades de esta Cooperativa.

Esta Unidad inició su tarea con la ejecución de tres proyectos en forma simultánea: construcción de viviendas en La Chimba, el reforzamiento estructural del edificio de la galería Chicago y la construcción de un edificio propio para el Fondo de la Comunidad en El Prado.

Urbanizaciones:

Coboce Construcciones ha implementado en Cochabamba varias urbanizaciones, construyendo viviendas de una, dos y tres plantas que cuentan con todos los servicios básicos y ambientes cómodos.

Bella Vista
La Urbanización Bella Vista fue construida en el sector de Puntiti, kilómetro 6,5 hacia Sacaba. Guardia explicó que en la construcción de esta urbanización la Unidad empezó los trabajos implementando los servicios básicos, áreas verdes con tepe y el pavimento rígido en las áreas de circulación de vehículos.

Los Sauces
Esta urbanización fue construida en la zona de Quintanilla con 48 viviendas de dos plantas. Estas viviendas económicas tienen tres dormitorios en la planta alta y un baño. En la planta baja un living comedor, cocina y baño.

Tunari
En esta urbanización se construyeron 93 viviendas entre el 2004 a 2006. Las viviendas son de dos plantas, sobre 126 metros cuadrados, tienen tres cuartos en la planta alta, un baño y en la planta baja un living comedor, cocina y un baño de visitas.

Departamentos:

Coboce construye también edificios de departamentos, como una alternativa para la gente que prefiere este tipo de edificaciones.

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Foto de Martín Numbela

Santa Cruz: Requisitos para Crear una Urbanización o Condominio

Si usted es un constructor o inversionista buscando información para invertir en la construcción de una urbanización o un condominio en Santa Cruz, este artículo tiene información valiosa que le interesara conocer.

El Honorable Consejo Municipal de Santa Cruz de la Sierra aprobó la Ordenanza Municipal Nº 025/94 con la finalidad de promover el desarrollo urbano y mejorar la calidad de vida urbana.

Cuadro de Porcentajes para Construir Condominios o Urbanizaciones

Para obtener la ordenanza total en archivo PDF, por favor hacer clic en el siguiente link tomado desde la Cámara de Arquitectos de Santa Cruz (CASCZ). Ordenanza Municipal Nº 025/94

Esta Ordenanza Municipal norma la creación de Urbanizaciones y Condominios privados apoyándose en el Código de Obras y la Oficina Técnica del Plan Regulador.

Como esta Ordenanza Municipal es extensa, me permito resaltar algunos Artículos y al final los requisitos a presentar para crear un Condominio o Urbanización.

Los artículos que quise resaltar estan acompañados de cuadros que hemos tomado de la misma Ordenaza Municipal y que está en el sitio web de la Cámara de Constructores de Santa Cruz de la Sierra.

Artículo 4º.- Con el fin de que el gran manzano en el que se desarrolla la urbanización privada no interfiera con los flujos sobretodo peatonales de la unidad vecinal, éste no deberá presentar una obstrucción o frente mayor a los 300ml, tal como lo establece el artículo 161 del Código de Urbanismo y Obras, artículo que además ”faculta a la Oficina Técnica del Plan Regulador a considerar situaciones particulares según el caso”.

Porcentajes para construir Condominio o Urbanizacion

Artículo 5º.- La UPC, debe seguir con el requisito establecido por el Código de Urbanismo y Obras en su artículo 159, de ceder para la U.V., y fuera de sus propios límites un área equivalente al 17% de su superficie, desagregado de la siguiente forma:

- 10% de su superficie para el equipamiento primario de la unidad vecinal.
- 7% de su superficie para las áreas verdes públicas de la misma.

Teniendo la urbanización sus propias calles dentro del condominio, no corresponde la cesión del 18% para las calles de uso público de la unidad vecinal (pues ello implicaría contar esas superficies dos veces), siendo ésta la forma cómo debe interpretarse el artículo 159 del Código de Urbanismo y Obras.

Al margen de ese 17% para uso público en la unidad vecinal, aplicado por analogía dentro del condominio la desagregación que establece el artículo159 del Código antes citado, tendremos una donación adicional del 25% de áreas de uso colectivo en las siguientes proporciones:

- El 18% del área total deberá ser destinada a calles del condominio.
- El 7% deberá estar destinado a parques del condominio.

Es recomendable que los proyectistas busquen, dentro de ese 25%, aumentar el 7% de parques y disminuir, si es posible, el 18% destinado a calles.

Se excluye el equipamiento que corresponde a la unidad vecinal, pues éste será cedido fuera del condominio, ya que la unidad básica no contiene este nivel de equipamiento.

Por tanto, en este tipo de urbanizaciones el área útil máxima posible es de 58%, y no es de 65%, como en las urbanizaciones tradicionales.

Cuadro de Espacios a dejar en la CalleArtículo 10º.- En caso de no existir lotes que tengan salida hacia las calles serán duplicadas en su ancho, en terreno propio, para crear alamedas cuya parquización también estará a cargo de los urbanizadores.

Estas áreas no forman parte de los porcentajes de cesión exigidos en el artículo 5º.

Ahora les detallamos todos los pasos que se deben seguir para la creación de una urbanización o un Condominio en Santa Cruz.

Pasos a seguir para la creación de Urbanizaciones y Condominios

Paso 1:REGISTRO TOPOGRÁFICO
1.- Carta de solicitud firmada por el propietario dirigida al Arq. Percy Vargas Brittez - Director de Ordenamiento Territorial.
2.- Fotocopia de carnet de identidad del propietario.
3.- Fotocopia de Títulos de Propiedad. En caso de compra agregar fotocopia de minuta de Transferencia.
4.- Certificado Alodial en original y fotocopia de reciente solicitud a Derechos Reales (actualizado).
5.- Cinco (5) planos de Levantamiento Topográfico en escala 1:1000; 1:2000 o 1:5000 en sistema de coordenadas universal WGS-84 y sistema de coordenadas EX-OTPR.
6.- Cinco (5) ejemplares de Planillas de Coordenadas de Vinculación, Radiación y Superficie + vértices y memoria descriptiva originales en el sistema universal WGS-84 y sistema de coordenadas en EX-OTPR.
7.- Información digital en CD.

Nota 1.- Todo trámite debe tener solvencia profesional del agrimensor o topógrafo
Nota 2.- No se registran terrenos fuera del radio urbano menores de una hectárea (10.000m2)
Costo: 152.50 Bs. (OM No. 020/98)

Paso 2:LINEAMIENTOS URBANOS
1.- Carta de solicitud firmada por el propietario dirigida al Director de Ordenamiento Territorial.
2.- Fotocopia de carnet de identidad del propietario.
3.- Fotocopia de Títulos de Propiedad. En caso de compra agregar fotocopia de minuta de Transferencia.
4.- Certificado Alodial en original y fotocopia de reciente solicitud a Derechos Reales (actualizado).
5.- Dos (2) planos de Registro Topográfico en escala 1:1000; 1:2000 o 1:5000 en sistema de coordenadas universal WGS-84 y sistema de coordenadas EX-OTPR.
6.- Un (1) ejemplar de planillas de coordenadas de vértices y superficie originales en sistema de coordenadas WGS-84 y sistema de coordenadas EX-OTPR.
7.- Un disco compacto (CD) en blanco.
Costo: 152.50 Bs. (OM No. 151/02)

Paso 3: ANTE PROYECTO DE PARCELAMIENTO
1.- Dos copias de Plano de Anteproyecto de Parcelamiento con coordenadas en el sistema universal WGS-84 y sistema de coordenadas EX-OTPR; sellado por el Colegio de Arquitectos y firmado por el proyectista.
2.- Dos copias del Plano Altimétrico con curvas de nivel cada 0.25mt con un perfil longitudinal hasta el canal más próximo al terreno a urbanizar.
3.- Fotocopia del lineamiento del sector con fecha de otorgación dentro de los seis meses anteriores a esta solicitud.
4.- Fotocopia del Registro Topográfico.
Costo: 152.50 Bs. (OM No.151/02)

Paso 4: APROBACIÓN DE REPLANTEO
1.- Copia del Anteproyecto de Parcelamiento para su replanteo. Sellado por el Colegio de Arquitectos y firmado por el proyectista.
2.- Nueve (9) copias del Plano de Replanteo de la urbanización firmado por el topógrafo o agrimensor responsable del replanteo.
3.- Tres (3) juegos de Planillas de Coordenadas, ejes de calles, vinculación y Radiación mas memoria descriptiva.

Nota: El trámite continúa con la elaboración de la ficha técnica, pago de tarifas, cesión de áreas de uso público y resolución final de aprobación de la urbanización.
Costo: 152.50 Bs. (OM No.151/02)

Si usted es un constructor o inversionista buscando opciones de terrenos y guía para invertir en las mejores ubicaciones de Santa Cruz por favor no dude en contactarnos le ayudaremos a hacer su inversión en un excelente lugar, además de guiarle en todos los trámites pertinentes.

Puede contactarnos a los siguientes teléfonos: (591) 3 359-9378 o al (591) 702-90960. También puede enviarnos un email con sus requerimientos a ventas@boliviabienesraices.com.

Santa Cruz: Casas en la Zona Norte desde US$ 67.000, Condominio Terranova

Terranova Suites & Residencias es un magnífico proyecto habitacional tendrá a la venta casas de 3 y 4 dormitorios con todas las ventajas de un condominio cerrado le brinda.

Este condominio esta construyéndose en el 7mo anillo y Avenida Cristo Redentor (Ex - Banzer), en plena zona Norte.

El Condominio Terranova está ubicado a tan solo unos minutos de supermercados, Colegios, Hospitales y Universidades y otros centros de importancia que haran su vida muy cómoda en el mismo.

El condominio gozará de una serie de ventajas para aquellos que quieren vivir cómodamente en la zona Norte sin estar muy lejos del centro de la ciudad.

Areas Comunes.- Este condominio contara con varias áreas de esparcimiento para usted y toda su familia.

 entre estas áreas están:

- Piscinas
- 4 Churrasqueras
- 2 Canchas multifuncionales
- Parque Infantil
- Restaurant Café
- Seguridad las 24 Hras.
- Jardines

Residencias.- Terranova contara con 6 modelos de casas de 3 y 4 dormitorios a su elección.

Residencias de 3 Dormitorios: Desde 145 a 175 M2.
Residencias de 4 Dormitorios: Desde 416 M2.

Precios.- Residencias desde US$ 67.000

Forma de Pago.-
Cuota inicial 20%
Saldo Financiado o al contado.

Financiamiento.- Crédito hipotecario a 20 años plazo con el Banco de Crédito.

Entrega: Septiembre 2010.

Si usted quiere adquirir una vivienda en este Condominio por favor llamenos al (591) 3 359 9378 o al (591) 702 90960. También puede escribirnos a ventas@boliviabienesraices.com

Santa Cruz: Condominio Curupau II, Departamentos en Venta

El Condominio Curupau II se esta desarrollando en el 4to anillo sobre la Avenida Roca y Coronado en la zona Nor-Oeste de Santa Cruz.

El Condominio Curupau II contara con 15 niveles de 4 departamentos en cada planta. La planta baja estará dedicada a las áreas comunes.

Áreas Comunes:
- Amplios Jardines
- Parque Infantil
- Piscina Grande
- Piscina Infantil
- Área de Churrasqueras
- Salón de Eventos o Fiestas para 120 Personas
- Recepción para visitas
- Lobby
- Ascensores
- Parqueos Simples
- Parqueos Dobles
- Bauleras
- Seguridad Controlada

Tipos de Departamentos

Departamento Tipo A:

Superficie: 98.56

Este Tipo de departamento consta de 2 dormitorios, con lo siguiente:

- Living Comedor
- Terraza Amplia
- Cocina
- 1 Suite con Balcón
          - Dormitorio
          - Vestidor
          - Baño
- 1 Dormitorio
- 1 Baño
- 1 Parqueo Simple.

Entrega: Enero/2011

Precio: US$ 54.280,00

Forma de Pago:

- Cuota Inicial del 30%
- Saldo contra entrega al contado o con financiamiento.

Departamento Tipo B:

Superficie: 98.15

Este Tipo de departamento consta de 2 dormitorios, con lo siguiente:

-  Living Comedor
- Terraza Amplia
- Cocina
- 1 Suite
          - Dormitorio
          - Vestidor
          - Baño
- 1 Dormitorio
- 1 Baño Compartido
- 1 Parqueo Simple.

Entrega: Enero/2011

Precio: US$ 54.075,00

Forma de Pago:

- Cuota Inicial del 30%
- Saldo contra entrega al contado o con financiamiento.

Departamento Tipo C:

Superficie: 146.15

Este Tipo de departamento consta de 3 dormitorios, con lo siguiente:

- Living Comedor
- Terraza Amplia
- Estudio
- Cocina – Comedor
- 1 Suite
          - Dormitorio
          - Vestidor
          - Baño
- 1  Dormitorios
- 1 Baño Compartido
- Dep. de Servicio con Baño privado
- Lavandería
- 1 Parqueo Simple.

Entrega: Enero/2011

Precio: US$ 78.075,00

Forma de Pago:

- Cuota Inicial del 30%
- Saldo contra entrega al contado o con financiamiento.

Departamento Tipo D:

Superficie: 137.72

Este Tipo de departamento consta de 3 dormitorios, con lo siguiente:

- Living – Comedor
- Terraza Amplia
- Cocina – Comedor
- 1 Suite con Balcón
          - Dormitorio
          - Vestidor
          - Baño
- 1 Dormitorio con Balcón
- 1 Dormitorio
- 1 Baño Compartido
- Dep. de Servicio con Baño
- Lavandería
- 1 Parqueo Simple.

Entrega: Enero/2011

Precio: US$ 73.860,00

Forma de Pago:

- Cuota Inicial del 30%
- Saldo contra entrega al contado o con financiamiento.

 

Para hacer la reserva de su departamento por favor llamarnos al (591) 3 359-9378 o al (591) 702-90960. También puede escribirnos a ventas@boliviabienesraices.com y con mucho gusto le atenderemos.

Cochabamba: Simplificación para Trámitar Permisos de Construcción

Plantean abreviar y simplificar los permisos para construir

El precio total de los trámites de Permiso de Construcción en el Municipio de Cercado en promedio es de 1.141 dólares incluyendo la instalación de servicios básicos. El 73%, es decir 832 dólares, corresponde a los procesos de solicitud y conexión de servicios básicos.

Estos son los principales resultados obtenidos del diagnóstico realizado en el marco del proyecto Simplificación de Trámite para la Obtención de Permisos de Construcción en la Alcaldía Municipal de Cercado.

La consultoría fue realizada por la Universidad Privada Boliviana y se presentó ayer con la participación del responsable de Planificación de la Alcaldía Municipal, Alfonso Serrano.

La obtención de permisos -según la explicación ofrecida por el responsable de la consultoría Pablo Zegarra- significa tiempo y recursos. Frecuentemente resultan excesivos en su duración y costos.

Los numerosos trámites, requerimientos y procedimientos complejos -continúa Zegarra- afectan directamente el clima de inversiones y explican en gran parte las elevadas tasas de informalidad.

Esto limita el desarrollo económico y social de los municipios y perjudica el crecimiento ordenado de los mismos, aclaró el profesional.

El proyecto cuenta con el financiamiento de la Corporación Financiera Internacional del Grupo del Banco Mundial.

El profesional explicó que actualmente el Permiso de Construcción comprende 12 procesos, de los cuales cuatro se realizan en las Casas Comunales y el resto en otras instituciones como los colegios de profesionales, las empresas proveedoras de servicios básicos, la Oficina de Derechos Reales y la Prefectura.

El tiempo de duración del trámite, considerando todos los procesos en promedio es de 246 días calendario. El 70% de este tiempo corresponde a los procesos realizados en la Municipalidad. De los trámites o procesos que se llevan a cabo en la Alcaldía, el de la aprobación del plano de lote es el más largo del proceso.

En total se deben cumplir con 30 requisitos para la obtención del permiso de construcción de los cuales el 56% son solicitados por la Alcaldía.

A partir del diagnóstico se formulará el diseño de la propuesta de simplificación.

Fuente: Periódico Opinión

Más detalle en el siguiente link: http://www.cochabamba.gov.bo/Noticias/detalleNoticia/id/738

Febrero 2010 - 2da Reunión de Inmobiliarias Cruceñas

Este día lunes 22 de febrero se llevo a cabo la 2da reunión mensual de inmobiliarias y agentes de Santa Cruz.

Esta vez contamos con la presencia de 8 Inmobiliarias: Daniel Ribera y Mary Méndez de Plusvalía, Gabriel Pérez y Franz Rivero de Urbano Campestre, Teresita Balcazar de Habitar, Chachi Velasco, Vivaldir Cordeiro de ibienes, Roxana Cronembold de Ubicar Bienes Raíces, Mercedes Sanchez de Links Express y Alicia Yabeta de Bolivia Bienes Raíces

Nuestra reunión se llevo a cabo en la casa del Sr. Vivaldir Cordeiro quien nos mostró que es un excelente anfitrión y nos hizo degustar un rico churrasco. Agradecemos por su predisposición una vez más.

En este turno avanzamos un poco mas hacia nuestro objetivo principal que es tener un sello con el que nos reconozcan como empresas serias, puntuales y sobre todo eficientes.

Este día lunes tendremos una reunión intermedia para votación de nombres para dar a conocer el sello que nos identificara y que todos nuestros clientes empezaran a ver dentro de muy poco como distintivo en cada una de las visitas a inmuebles.

Los mantendré al tanto del siguiente paso.

Tarija: Precio del M2 en Tolomosa a Orillas del Lago San Jacinto

La comunidad de Tolomosa a orillas del Lago y la  Represa, es una de las zonas que más destacan en la ciudad de Tarija desde un punto de vista de inversión.

En estas zonas hay muchos que han apostado por casas muy hermosas a orillas del lago y con una imponente vista a los cerros. Si se esta buscando un estilo de vida pacifico, con una vista maravillosa, este es el lugar donde debe apostarse para vivir.

Esta zona es muy conocida por la cria de peces y cangrejos para abastecimiento de la cocina local. Es por esto que esta zona es de u so agricola en su mayor parte, pero permite la construccion de viviendas y hay terrenos a la venta para este uso.

En este punto hay que comentar que las autoridades deben invertir más en esta zona para atracción de turistas pero también para dar seguridad a quienes quieran invertir en un lote de terreno para construir una casa y vivir entre la paz y armonía que da este lugar.

Tarija tiene un clima templado muy agradable que oscila entre los  19º C lo que la hace un lugar privilegiado para tratamientos a personas de tercera edad que necesitan descanso y paz. Así mismo es un lugar ideal para jubilados que quieran alejarse de la ciudad y estar a tan solo unos minutos de todo aquello que necesiten de la vida moderna.

Tolomosa tiene varias localidades entre ellas: Tolomosa Grande, Centro, Norte, Oeste y Sud, además de San Jacinto Norte y Sud.

Esta zona es el lugar ideal para construir un complejo habitacional para jubilados o turistas que quieran pasar temporadas en Tarija o un condominio cerrado pensado para el descanso y aprovechamiento del lago para deportes acuáticos.

Actualmente el M2 en estas zonas oscila entre los US$ 25 y US$ 50, lo cual hace del lugar una zona interesante para quienes quieran tomar ventajas de los precios aun bajos y que piensen en hacer una buena inversión.

Actualmente estamos abriendo oficinas en Tarija y ya estamos operando con varias propiedades a la venta en toda la ciudad y también en estas zonas que prometen mucho potencial en el campo de inversiones inmobiliarias.

Si tienen preguntas o quieren saber en donde invertir en Tarija por favor no duden en comunicarse con nosotros vía email a ventas@boliviabienesraices.com o llamando al (591) 702 90960.

Más de 30.000 Visitas Recibidas en Nuestro Blog!!!

Estamos agradecidos por las visitas de los miles de interesados en información sobre el mercado inmobiliario en Bolivia, la misma que con mucho gusto ponemos día a día a su disposición en nuestro Blog de bienes raíces.

Nuestro primer artículo fue hace 1 año y 5 meses, y a la fecha ya hemos recibido un poco mas de 30.000 visitantes.

Nuestras estadísticas muestran que los visitantes son en su mayoría de Bolivia, España y EEUU.

Gracias al Chat que tenemos en línea o ´´al Vivo´´ hemos podido responder a cientos de preguntas de manera más eficiente y hasta eficaz.

Támbien tratamos de contestar a los mensajes que nos dejan en los artículos de manera personalizada y nos entusiasma cuando cuando nuestros lectores participan en este Blog.

Seguiremos subiendo información de interés para aquellos que nos visitan regularmente y aquellos que están de pasada buscando donde invertir en Bolivia.

Camino al Bicentenario de Santa Cruz: Viaducto en 4to Anillo y Cristo Redentor

La Alcaldía espera terminar para el 24 de septiembre la construcción del viaducto en la intersección del cuarto anillo y avenida Cristo Redentor, donde la empresa Cami edifica desde marzo del año pasado un puente y un túnel vehicular. 

La alcaldesa Ana María Encina, que ayer visitó la obra junto al oficial mayor de Obras Públicas, Luis Fernando Vaca Díez, dijo que se pretende terminar con los trabajos hasta el 24 de septiembre, para que sea una de las obras que se entreguen como parte de los festejos del Bicentenario del departamento.

Vaca Díez explicó a los medios de comunicación que ya se colocaron 40 de las 56 vigas que tendrá el puente, las mismas que ayer eran puestas en su sitio por dos grúas.

El oficial mayor precisó que una vez concluido el viaducto, por el cual pasarán alrededor de 10.400 vehículos por día, se iniciarán los trabajos para la ampliación de vía de la avenida Cristo Redentor, desde el cuarto hasta el quinto anillo de circunvalación.

De acuerdo con la comuna, el túnel vehicular, que es parte del viaducto, tiene un 90% de avance, ya que actualmente los operarios están terminando el trabajo de drenaje en este espacio.

Leer más…. 

Fuente y Fotos: El Deber

Enero 2010 - Avances en Reunion de Inmobiliarias Cruceñas

Este día sábado 30 de enero se llevo a cabo la primera reunión de la gestión 2010 de varias inmobiliarias de la ciudad de Santa Cruz.

La intención de esta reunión fue la de formar un grupo sólido que pueda atender a sus clientes de manera uniforme bajo los mismos principios y dar un valor agregado mas aprovechable a todos aquellos que confían en nuestros servicios.

Entre ellos estuvieron: Mercedes Sanchez (Links-Express), Teresa Balcazar (Habitar), Roxana Cronenbold (Ubicar Bienes Raices), Vivaldir Cordeiro (iBienes), Franz Rivero y Gabriel Pérez (Urbano Campestre), Ingrid de Prado (Habitat) y Alicia Yabeta (Bolivia Bienes Raices).

La reunión se llevo a cabo en las instalaciones del Club de Tenis Santa Cruz bajo el turno de Teresita Balcazar, los agradecimientos respectivos a ella.

En la reunión se acordaron varios puntos de interés para trabajar como un grupo fuerte y dinámico en Santa Cruz, donde todos ofreceremos un abanico de mayores opciones tanto a compradores como a vendedores bajo reglas claras de servicio.

La próxima reunión se llevara a cabo el día lunes 22 de febrero donde se concretara y firmara esta Alianza y se dará a conocer el nombre de la misma de manera pública y por diferentes medios.

Los mantendré al  tanto ya que a todos nos interesa este tipo de agrupaciones pues ofrecen mayores servicios y mejores resultados tanto para quien quiere comprar o invertir en bienes raíces en Santa Cruz, como para quien quiere vender o promocionar sus desarrollos o inmuebles.

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CONTACTO: Si tienes preguntas envianos un email a : ventas@boliviabienesraices.com

O a los teléfonos:

Bolivia: (591) 3359-9378

EEUU: 1-360-362-1032

Será un placer atenderte!

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